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#CIS 뉴스#
알마티 시장, 알마티 공항까지 지하철 확장 계획에 대해 언급
10월 18일 알마티에서는 예르볼라트 도사예프 알마티 시장과 지역 주민들 간의 간담회가 진행되었다. 간담회 중에 도시의 교통 인프라 개발 문제가 제기되었다고 Zakon.kz는 보도했다.
알마티에는 이제는 가을이 시작되었다. 그리고 도시 시민들도 알고 있겠지만 도로 수리에 적합한 시기에 모든 도로 수리를 완료한 것은 아니다. 시장은 올해 도로 건설 공사가 언제 완료될 것인지, 기상 조건이 도로 표면 품질에 영향을 미칠 것인지에 대한 질문을 받았다.
도사예프 시장은 주요 수리 작업이 11월 1일부터 점차 중단될 것이라고 답했다.
"도로 건설 작업을 수행할 수 있는 특정 조건이 있습니다. 낮 시간대 온도를 확인한 후 전문가가 작업할 수 있다 판단하면 이에 대해 작업할 것입니다."라고 예르볼라트 도사예프 시장은 답했다.
알마티 시장은 또한 도시의 교통 시스템에도 관심을 표현했다. 알마티 지하철의 칼카만 역과 바를륵 역 두 개의 신규 역사 건설이 너무 오래 걸리고 있다는 일부 시민들의 발언에 대해 시장은 다음과 같이 답했다.
“지하철이 건설될 예정입니다. 올해 건설은 그렇게 활발하게 진행되지 않았습니다. 우리의 주요 임무는 칼카만 역까지의 노선 건설을 완료하는 것입니다. 새로운 교통 교차 허브가 나타날 바를륵 시장의 서쪽 방면으로 노선을 확장하는 것을 검토하고 있습니다. 그리고 공항 방향으로 서쪽 방면으로 진행될 프로젝트도 준비하고 있습니다. 내년에는 모든 것이 진전되어 훨씬 빠른 속도로 지하철을 건설할 수 있기를 바랍니다."
그는 지하철, LRT(경전철), 버스 전용선과 같은 교통수단이 우선순위라고 언급했다.
"교통 체계에 대한 마스터 플랜이 승인되었습니다. 대규모 자본 투자와 대규모 프로젝트 건설이 내년에 시작될 것입니다."라고 예르볼라트 도사예프 시장은 언급했다.
동시에 그는 지하철 건설 속도는 교통량이 많은 모든 대도시와 동일하다고 설명했다. 그렇기 때문에 공사 속도가 느리다고 평가할 수는 없다.
“올해 9월 초 우리 도시에는 70만 대의 자동차가 등록되었습니다. 또한 매일 외부에서 40만~45만 대의 자동차가 대도시로 진입하고 있습니다. 그러므로 우리의 우선순위는 알마티가 대중교통을 개발하여 운전자들이 유리한 선택을 하도록 하는 것입니다.”라고 예르볼라트 도사예프 시장은 설명했다.
알마티 시장은 대도시가 교통 수단을 적극적으로 업데이트하고 노선을 개발하고 있으며 도시 도로에 전용 노선을 만드는 작업이 계속되고 있다고 덧붙였다.
“2025~2026년이 교통 문제를 해결할 수 있는 해가 되기를 바랍니다.”라고 알마티 시장은 발표를 마쳤다.
/자콘
카자흐스탄, 연료 및 윤활유 가격 제한 폐지 계획
카자흐스탄 경쟁 보호 및 개발청은 연료 및 윤활유에 대한 가격 제한을 폐지할 계획이라고 Kazinform 통신원이 보도했다. 이에 대해 아스타나 회의에서 카자흐스탄 경쟁 보호 및 개발청 마라트 오마로프 청장이 발표했다.
마라트 오마로프 청장이 언급한 바에 따르면, 그 이유는 중앙 아시아 지역의 불균형과 저렴한 가격으로 인해 카자흐스탄에서 다른 국가로의 연료가 빠져나가는 것 때문이라고 한다.
“가격 상한제를 폐지하기로 결정했으나, 주요 업체와의 문제 등을 고려했습니다. 이전에는 Petrosun 기업이 시장의 약 50%를 장악했지만 이 기업은 KazMunayGas 계열사의 자산으로 우리에게 반환되었습니다. 연료 및 윤활유 시장은 현재 80%가 국가에 의해 통제됩니다. 연료 최대 가격의 규제 완화는 중요한 단계입니다.”라고 마라트 오마로프 청장은 설명했다.
카자흐스탄 경쟁 보호 및 개발청 마라트 오마로프 청장은 독점 금지법을 위반하지 않기 위해 대규모 기업들과 협력하기 위한 메커니즘이 마련되고 있다고 언급했다.
“점차적으로 강압적인 가격 통제에서 벗어나야 합니다.”라고 오마로프 청장은 강조했다.
한편, 이전에 재정 모니터링청에서 카자흐스탄과 키르기스스탄 국경에서 매달 최대 10,000톤의 연료와 윤활유가 반출되고 있다고 보도한 바 있다. 기존의 가격 차이로 인해 연료와 윤활유는 가스 승용차와 가스차로 개조한 차에 의해 반출되고 있었다.
/카즈인폼
카자흐스탄 부동산 연합회장이 말한 부동산 시장의 향후 전망은?
"카자흐스탄의 아파트 가격은 기록적인 수준으로 떨어졌습니다." “위기는 끝났고, 집값은 곧 오를 것이다.” 이러한 예측을 많은 뉴스 사이트에서 내놓고 있지만, 이러한 것이 실제가 되는 경우가 많은가? 이러한 센세이션한 뉴스가 누구에게 이득이 되며 실제 부동산 시장에서 어떠한 일이 일어나고 있는지 Zakon.kz에서 알아보았다.
첫 번째 질문, 누가 이익을 얻느냐에 대한 답은 분명하다. 이는 부동산 시장 자체에 도움이 되고 여기에 관련된 모든 참여자에게 이득이 된다. 그리고 재미있게도 구매자에게도 득이 되는 상황이다. 소음이 많을수록 관심도 높아진다. 그리고 관심이 많을수록 거래 가능성이 높아진다. 거래가 많을수록 가격 범위가 커진다. 이것이 바로 시장 스스로 공급과 수요에 맞춰 시장 가격을 조정한다는 것이다.
카자흐스탄 부동산 시장 상황에 대해 카자흐스탄 부동산 연합회 니나 루키야넨코 회장에 따르면 이 부문은 오랫동안 심각한 정체 상태에 있었으며 상승세는 없을 것으로 예상된다고 한다.
지난 12개월 동안, 아니 어쩌면 그보다 조금 더 일찍 나타난 주요 트렌드는 전국적으로 총 구매 및 판매 거래 건수를 월 약 3만 건 수준으로 유지되고 있는 것이라고 전문가는 설명한다. 2024년 7~8월 총 거래 수가 월 4만 건을 초과하면서 약간의 회복세를 보였지만 이 때를 제외하고 사실 수치는 매월 거의 변하지 않았다.
"당시의 특징은 시공사의 판매 행사 건수가 눈에 띄게 많았다는 것입니다. 이는 장기 할부, 구매 계약금 감소, 우대 이자율을 이용한 은행과의 공동 프로모션입니다."라고 니나 루키야넨코 회장은 설명했다.
텡게의 가치 하락은 부동산 구매 및 판매 움직임에 어떠한 영향을 미쳤는가? 텡게 가치의 하락을 사람들에게 부동산 구매를 부추기는 요인으로 활용하고 있다. 지금 주택을 구매하지 않는다면 내일은 더 비싸질 것이라는 논리로 말이다. 하지만 니나 루키야넨코 회장의 의견에 따르면, 아직까지 텡게 환율의 변동이 주택 가격에 영향을 끼치지 않았다고 한다.
“부동산은 가장 비싸고 가장 변동하지 않는 상품입니다. 부동산 가격은 통화 가치 하락에 대응하는 일련의 변화 중 마지막이 될 것입니다. 부종산 1sqm를 가장 굳건한 환율이라고 부르는 것은 우연이 아닙니다. 이는 그 어떤 주요 통화보다도 안정적입니다.”라고 니나 루키야넨코 회장은 설명했다.
이 외에도, 전문가에 따르면 2015년에 부동산 시장의 환율 변동을 완화하기 위한 목적으로 국가 차원의 조치가 취해졌다고 한다. 즉, 모든 가격을 달러로 표시하지 않고 텡게로만 표시하도록 정책을 도입했다. 그리고 이 조치는 효과를 발휘했다.
“달러 환율이 상승하면 자신의 부동산 텡게 가격을 올려서 게시하는 판매자가 여전히 있습니다. 그러나 판매자는 이로 인한 효과를 기대해서는 안됩니다. 구매자는 그러한 물건에 관심을 가지지 않을 것이기 때문입니다.”라고 니나 루키야넨코 회장은 언급했다.
니나 루키야넨코 회장이 부인하는 또 다른 소문은 우대 모기지가 주택 시장을 붕괴시킨다는 의견이다.
“우대 모기지는 특정 시민 집단에만 영향을 미쳤습니다. 특히 그러한 우대 프로그램이 거의 없었고 은행은 시공사와 사전에 향후 6개월 동안 가격을 고정하기로 계약을 체결하였습니다. 이는 우대 프로그램에 따라 승인을 받은 차용인이 자신의 아파트를 고를 수 있는 가능성을 가지도록 하기 위함입니다."라고 니나 루키야넨코 회장은 자신의 의견을 말했다.
올해 말 예측에 대해 니나 루키야넨코 회장은 올해에는 어떤 급변화가 일어나지 않을 것이라고 한다. 현재 우리가 겪고 있는 상황이 지속될 것이며 이는 시장의 발전을 기대할 수 없다는 것이다.
“가장 중요한 것은 잘못된 결론을 국민들에게 알리지 않고, 통계 지표에 대한 잘못된 해석으로 그들을 걱정시키지 않는 것입니다. 아스타나에서 부동산 시장 가격은 전년 대비 54% 증가했다는 등의 다양한 거짓 뉴스를 알리는 가짜 전문가들을 믿을 필요가 없습니다.”
전문가는 이제 급격한 가격 하락이나 인상과 같이 부동산 시장에 급격한 변화가 있기 위한 전제 조건이 없다고 주장하고 있다.
“2차 시장의 주택 가격이 5% 증가하고 신규 분양 주택 가격이 연간 2% 증가했다는 최신 통계는 전혀 사실과 맞지 않습니다. 이는 연간 가격 변동이 아닙니다. 단지 2023년 9월의 가격과 2024년 9월의 가격만 비교한 것입니다. 우리는 매달 1sqm당 가격이 0.4%에서 0.6%로 변동되고 있는 것을 알고 있고 이는 사실입니다."라고 전문가는 설명했다.
그리고 인플레이션 지표를 살펴보면 인플레이션이 이 범위에 있음을 알 수 있다. 결론은 무엇인가? 결론은 간단하다. 부동산 가격은 정체되어 있다. 즉, 인구의 유효 수요에 따라 변동한다고 부동산 전문가는 결론지었다.
카자흐스탄 전략기획청 국가통계국 최신 데이터에 따르면 2024년 8월부터 9월까지 한 달 동안 신규분양주택 판매 가격은 0.8%, 2차 시장 주택 가격은 0.2% 증가했다. 동시에 주거에 편리한 조건을 갖춘 주택의 임대료는 1.5% 증가했다.
/자콘
카자흐스탄 재무부, 세무 관련한 사기 주의 당부
카자흐스탄 공화국 재무부 산하 국가소득위원회는 국가 세무 당국을 대신하여 전화하는 사기꾼에 대해 카자흐스탄 국민들에게 조심할 것을 당부했다고 재무부 언론 보도실에서 발표한 내용을 Kazinform에서 보도했다.
사기꾼은 다음과 같은 구조로 활동한다. 처음에 그들은 납세자가 세무서에서 보낸 공문이 있거나 계정이 차단되었다고 주장한다. 그들은 문제를 해결하고 벌금을 피하기 위해 직접 방문을 해야 하며 긴 대시 시간을 피하기 위해 온라인 대기열을 예약할 것을 제안한다.
그런 다음 사기꾼은 1414번 전화번호로 코드를 피해자의 전화로 전송하고 예약 절차를 완료하기 위해 코드를 부르도록 요청한다.
만약 이 코드를 그들에게 알려준다면 납세자의 계좌에서 모든 돈을 인출해 갈 것이다.
국가소득위원회는 경계심을 갖고 허위 메일을 신뢰하지 않으며, 모호한 링크를 클릭하지 않고, 자금을 이체하지 않으며, 수신된 메시지의 정확성을 확인할 것을 권장하고 있다.
/카즈인폼