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#CIS 뉴스#
Halyk Finance가 분석한 부동산 동향, 2027년까지 주택 및 임대 가격 상승 예상
Halyk Finance 분석가는 부동산 시장의 가격 역학을 분석하고 2024~2026년에 대한 예측을 제시했다.
예측에는 시장 동향과 경제 지표에 대한 종합적인 분석이 사용되었다. 예를 들어, 신규 주거용 부동산의 준공 기간, 연간 GDP 성장률, 물가 상승률, 가계 소득 증가율과 같은 변수가 고려되었다. 이러한 지표를 사용하면 부동산 시장의 미래 변화를 평가하고 현재 및 예상 경제 상황을 고려하여 예측을 맞춤화할 수 있다.
2024년 초 현재 추세를 분석해 보면 카자흐스탄 주택 시장의 신규 분양 건물의준공 속도가 둔화되고 있음을 알 수 있다. 2월에는 이 수치가 전년 동기 대비 3.4% 감소했고, 3월에는 약간 개선되었지만 6월에는 증가율이 전년 동기 대비 1.1%로 다시 둔화되었다. 그러나 2023년 연말에 가까워질수록 시장이 매우 활발해진 데이터를 고려하면, 부동산 시장은 2024년 남은 달 동안 가속화되어 정부 목표인 1,800만㎡에 도달할 것으로 예상된다. 우리는 남은 몇 달 동안 건설 활동을 가속화하면 1,800만㎡에 도달할 수 있을 것이라고 믿고 있다. 그리고 이 가정을 예측에 사용할 것이다.
카자흐스탄의 주택 매매 거래 건수는 가변적인 활동을 보였습니다. 올해는 감소추세로 한 해가 시작되었다. 1월 월별 변동은 16.1%를 기록했고 연간 변동은 30.5%였다. 2월에는 월간 3.7%, 3월에는 13.6%를 기록했다. 4월 활동은 전월 대비 18.4% 증가했지만 연간 수치는 전년 대비 0.6% 소폭 감소했다. 5월과 6월에는 월간 거래가 증가 추세를 보였고 6월 월간 변동은 6%로 확인되었다. 그리고 연간 증가율이 10.3%로 연초 둔화 이후 시장이 회복되는 등 지속적인 성장세를 보였다.
2024년 1월부터 5월까지 부동산시장에서 주택 매매거래가 18만4천건에 달했다. 연말까지 거래 건수는 2023년보다 3% 증가한 38만건에 이를 것으로 예상된다. 나우르즈와 오타우 모기지 프로그램을 실시했으나 여기에서 계획된 거래 수가 각각 12,000건과 7,000건에 불과하기 때문에, 우리는 이 계획이 카자흐스탄의 전체 부동산 시장에 미미한 영향을 미칠 것이라고 가정한다. .
카자흐스탄의 주거용 부동산 가격을 예측하기 위해 우리는 GDP 성장과 인플레이션에 대한 예측도 사용한다. 2024년 GDP 성장률은 3.9%로 예상되며, 2025년에는 5.1%, 2026년에는 5.0%로 가속화될 것으로 예상된다. 인플레이션은 2024년 연평균 8.5%로 예상되며, 2025년과 2026년에는 연평균 7%로 하락할 것으로 예상된다. 가계 소득은 2024년 2%, 2025년 3.5%, 2026년 4% 등 완만한 속도로 증가할 것으로 보고있다.
모든 경제 동향을 고려해 볼 때, 우리는 2024년 기본 주택 가격이 전년 대비 4.3% 상승하고, 2025년에는 연간 5.8%, 2026년에는 최대 6.8% 상승할 것으로 예상한다. 2차시장 주택 가격은 2024년 말까지 전년 대비 2.7% 증가하고, 2025년에는 6.2% 증가할 것이다. 임대주택 가격 상승률은 2024년 3.5%에서 2025년 5.2%로 점진적으로 상승할 전망이다. 인플레이션이 둔화되면서 기존 주택 및 임대 가격도 2026년에는 둔화될 것으로 보인다.
/포브스
카자흐스탄에서 최초로 ‘증빙 할 수 없는 수익’에 대해 국가 귀속 조치 판결
카자흐스탄 검찰청 자산회복위원회는 8월 23일 카자흐스탄에서 1천만달러 이상의 설명할 수 없는 재산에 대한 사법적 조치가 처음으로 집행되었다고 밝혔다.
보도자료에 설명된 바와 같이, '불법 취득 자산의 국가 반환에 관한 법률' 대상자를 상대로 한 모니터링 과정에서 '원천 불명의 자산'이 발견되었다고 한다.
위원회는 피고인의 재산 취득 출처를 분석했지만 이에 대해 납득할 수 있는 근거를 찾지 못했고 1,000만달러가 넘는 자산을 국가 소득으로 전환하기 위해 소송을 제기했다.
“재판 기간 동안 피고인들은 자산 취득 출처의 적법성을 입증할 수 없었습니다. 1심 법원은 사법부 결정으로 자산회복위원회의 주장을 완전히 받아들였지만, 피고인의 항소는 받아들여지지 않았습니다.”라고 위원회는 발표했다.
보도 자료의 저자는 법원 결정이 집행되는 동안 현금과 고가의 보석, 그리고 전문가에 따르면 그 뿌리가 사카 시대로 거슬러 올라가는 역사 및 문화 유산 품목이 국가 자산으로 반환되었다고 한다.
보도자료의 마지막 부분에는 "이 경우 강제로 불법 자산이 국가 자산으로 반환되는 메커니즘이 사용되었습니다만 자발적인 자산 반환을 장려하는 것은 불법 취득 자산의 국가 반환에 관한 법의 주요 원칙으로 남아 있습니다.”라고 강조했다.
/포브스
대형 차량, 아스타나 입구에서 자동으로 무게 측정 시작
9월에는 자동화된 차량 중량 측정 시스템이 수도에서 시행될 예정이다. 중대형 차량은 중량 초과 화물에 대해 최대 370만텡게의 벌금을 물릴 수 있다고 아스타나 시청에서 발표한 내용을 Kazinform 통신원이 보도했다.
이 시스템은 화물차량 무게 규정을 준수하도록 통제하고 도시 운송 인프라의 전체 수준을 개선하며 다른 도로 이동 차량의 통행에 좋은 조건을 형성할 수 있도록 한다.
시스템은 이미 시범 단계에서 운영중이다. 자동 측량 시스템은 파블라다르, 카라간다, 코스타나이, 코시, 콕셰타우, 카라오트켈, 말라티모페예프카 쪽에서 수도로 진입하는 도시의 주요 입구에 설치되어 있다. 지난 한 달 동안 이미 10,000건이 넘는 위반 사항이 기록되었다.
이러한 방식으로 2015년 3월 26일자 제342호 카자흐스탄 산업 및 인프라개발부 명령서 '카자흐스탄 도로에서 이동할 차량의 허용 매개변수 승인'에 따라 차량 허용 중량은 다음을 초과해서는 안 된다.(무게단위 : 톤)
• M3 카테고리의 버스를 제외한 3축 차량: 25톤
• 4축 차량: 32톤
• 5축 차량: 38톤
• 6축 이상 차량: 44톤
총 중량에는 화물 자체의 중량과 차량의 중량이 모두 포함된다.
차량이 과적되면 시스템이 자동으로 사진을 촬영한 후 해당 정보를 교통 데이터베이스의 정보 및 분석 시스템으로 전송한다. 이를 통해 운송 위원회는 중량 기준 초과와 관련된 위반 사항에 대한 통지를 즉시 발송할 수 있다.
우회 및 측량 회피가 기록되며, 요건 위반 시 행정 처벌이 부과된다. 차량의 측량은 이동 중에 수행된다.
벌금 금액은 차축의 초과 중량 정도에 따라 다르며 기업의 규모(소기업, 중기업, 대기업)에 따라 40МРП(147,680텡게)에서 1000МРП(3,692,999텡게)까지 가능하다.
/카즈인폼
카자흐스탄 인구 6개월 동안 126,000명 증가
카자흐스탄의 인구는 2024년 7월 1일 기준 20,159,707명으로, 그 중 도시 거주자는 12,573,637명, 농촌 거주자는 7,586,070명이다. 6개월 동안의 총 인구 증가는 125,867명에 이르렀다고 카자흐스탄 국가 통계국에서 발표한 내용을 Kzainform 통신원이 보도했다.
2024년 6개월 동안 카자흐스탄에서는 184,700명의 어린이가 태어났고, 사망자 수는 66,100명이었다. 따라서 자연 인구 증가는 118,600명에 달했다.
가장 높은 출산율은 망기스타우주 인구 1,000명당 24.80명, 투르케스탄주 24.78명, 쉼켄트 23.55명으로 관찰되었다. 가장 높은 사망률은 북카자흐스탄주 인구 1,000명당 11.77명, 동카자흐스탄주 11.36명, 코스타나이주 10.16명으로 관찰되었고 이는 이들 지역 인구의 연령 구조와 관련이 있다.
이와 함께 지난 6개월 동안 57,500건의 혼인신고와 18,600건의 이혼신고가 등록되었다.
2024년 1~6월 국내 입국자 수는 14,256명, 출국자 수는 6,967명이다. 이주민의 차이는 7,289명에 달했다. 2023년 동일한 기간과 비교하면 카자흐스탄 입국자 수는 4.4% 증가했고, 카자흐스탄 출국자 수는 0.4% 감소했다. 카자흐스탄 국민들이 주로 출입국하는 국가는 CIS 국가이다. CIS 국가에서 입국한 사람의 비율은 전체 입국자 중 78.2%였으며, 이들 국가로 출국하는 사람의 비율은 77%였다.
국내 이동인구는 2023년 동일 기간 대비 1.7배 증가했다. 지역 간 이동 측면에서 아스타나(29,305명), 알마티(15,750명), 쉼켄트(4,562명), 알마티주(1,258명) 등 전국 4개 지역에서 인구 유입이 더 많은 것으로 확인되었다.
/카즈인폼
카자흐스탄에서 가장 인기 있는 프리미엄 자동차 TOP 10
카자흐스탄자동차연합에 따르면 2023년 프리미엄 부문 자동차 공식 판매량은 2022년 대비 44.4% 증가해 7,551대에 이르렀다고 한다. 금액적 측면에서 성장률은 50.3%로, 2023년 말 프리미엄 자동차 판매액은 776,171,303달러에 달했다.
지난 몇 년간 팬데믹으로 인한 반도체 부족과 우크라이나에서의 전쟁으로 인한 공급망 붕괴로 인해 프리미엄 부문은 물론 시장 전체에서 수요가 억눌린 현상이 나타났다. 작년에는 상황이 안정화되어가면서 판매 통계에 반영되었다.
판매에서 순위 2위를 차지한 BMW의 판매량은 2022년 대비 34.3% 증가했고, 아우디는 450% 이상 증가했다. 이로 인해 독일 3대 브랜드가 판매 대수 기준으로 3위로 올라갈 수 있었다. 슈투트가르트 지역의 기업인 Mercedes-Benz는 77.7% 증가했고 2023년 상위 10위권에서 4위를 차지했다.
2022년 가을, Jaguar Land Rover와 Astana Motors 그룹에 속한 British Motors Kazakhstan 사이에 유통 계약이 체결되어 자동차 직접 공급이 가능해졌다. 이에 따라 2022년 75% 이상 감소했던 Land Rover 판매량이 2023년에는 573% 증가했다. 중국 브랜드의 카자흐스탄 진출도 프리미엄 부문에 영향을 미쳤다. 순위에서는 Hongqi와 ZEEKR이 각각 9위와 10위를 차지하고 있다. 중국의 두 브랜드는 작년에 공식적으로 카자흐스탄 시장 진출을 발표했지만 좋은 결과를 보여주지 못했다. 프리미엄 부문에서 가장 인기 있는 브랜드는 전통적으로 Lexus로 남아 있으며, 이는 프리미엄 부문 판매량(3,558대 판매)의 47.1%를 차지했다.
가장 인기 있는 프리미엄 모델 상위 10개는 Lexus RX가 큰 격차로 선두를 차지했다. 카자흐스탄자동차연합 분석가들은 Lexus RXH 하이브리드를 별도의 품목으로 강조했는데, 이는 새로운 에너지원으로 구동되는 자동차 부문에서 충전식 하이브리드가 순수 전기 자동차보다 더 큰 수요가 있을 것이라는 의견과 일치하는 판매 증가를 나타낸 것이다.
가장 인기 있는 브랜드 및 모델의 순위를 기반으로 하는 데이터는 카자흐스탄자동차연합에서 제공하며 카테고리 B 자동차(최대 3.5톤)의 최초 등록 데이터를 포함한다. 미국 달러 금액은 카자흐스탄 국립은행 평균 환율을 기준으로 계산했다.
/포브스
2025년 카자흐스탄의 최저 임금과 MCI 는 얼마가 될까?
재무부는 э2025-2027년 공화당 예산에 관한 법률 초안'을 발표했다고 Zakon.kz에서 보도했다.
특히 법률 초안은 다음과 같이 규정하고 있다.
• 최저급여 85,000텡게(2024년과 동일)
• 월 계산 지수(МРП) 3,932텡게(2024년 3,692텡게)
• 최저연금 62,771텡게(2024년 57,853텡게)
• 최저생계비 46,228텡게(2024년 43,407텡게)
• 기본연금 최저 지급액 32,360텡게(2024년 28,215텡게)
동시에 노령연금과 근속기간에 대한 연금 지급액도 8.5% 인상될 예정이다.
의료보험기금에 납부해야 하는 의무의료보험에 대한 국가 기여금은 전체 기여금의 2%이다.
/자콘
카자흐스탄 경제 상황에 대한 3가지 시나리오
카자흐스탄 국민경제부 누를란 바이바자로프 장관은 2024년 8월 27일 정부 회의에서 카자흐스탄 경제 발전을 위한 세 가지 시나리오를 발표했다고 Zakon.kz에서 보도했다.
국민경제부 장관은 2025~2029년 국가의 사회 경제적 발전 예측 초안을 발표했다. 그에 따르면 이번 전망은 세계 경제 성장에 대한 국제기구의 기대와 해외 상품시장 상황을 고려해 작성된 것이라고 한다.
“IMF 전망에 따르면 2025년 세계 경제는 3.3% 성장할 것으로 전망됩니다. 2025년 세계 유가에 대한 Consensus Economics의 전망은 배럴당 78달러입니다. 외부 변수의 변화에 따라 3가지 발전 시나리오가 형성되었습니다. 시나리오에서는 평균 유가가 배럴당 75달러로 제안됩니다. 2025년 실질 GDP 성장률은 5.6%로 예상되며, 5년간 평균 연간 GDP 성장률은 2025년 150.8조텡게에서 5.4%로 증가할 것입니다. 2029년에는 234.2조텡게(미화 4,984억달러)를 투자하여 경제 규모를 두 배로 늘리라는 대통령의 명령을 이행할 것입니다.”라고 국민경제부 장관은 설명했다.
그에 따르면 경제의 모든 부문에서 성장이 예상된다. 이에 따라 제조업 성장률은 2025년 5.4%에서 2029년 6.6%로 높아질 것으로 전망된다. 광산업의 연평균 성장률은 2.9%가 될 것이다. 그리고 석유 생산량은 2025년 9,720만톤에서 2029년 1억480만톤으로 증가할 것이다.
국민경제부 장관은 인플레이션은 2025년 5.5~7.5%, 2026년 5~6%, 2027~2029년 5%로 감소할 것이라고 덧붙였다.
이에 따라 2025~2027년 예산 매개변수에 대한 예측은 다음과 같다.
• 국가 예산 수입(송금 제외)은 2025년 15조 6천억텡게(GDP의 10.4%), 2026년에는 16조 7천억텡게(GDP의 9.9%), 2027년에는 18조 2천억텡게(GDP의 9.6%)로 예상된다.
• 국가 예산 지출은 2025년에 25조 8천억텡게(GDP의 17.1%)로 계획되어 있으며, 2026년에는 23조 2천억텡게(GDP의 13.7%), 2027년에는 24조 6천억텡게(GDP의 12.9%)로 계획된다.
• 2025년 3조 2,500억텡게의 목표 자금 이전은 사회적으로 중요하고 전략적으로 중요한 인프라 프로젝트에 자금을 조달하고 지역 성장 수준을 유지하는 데 사용될 것이다.
• 2025년 예산 적자는 GDP의 2.7% 수준으로 제안되고, 2026~2027년에는 각각 GDP의 2.2%와 1.9%로 감소시키도록 제안되었다.
• 비석유 산업 적자 수준은 2025년 GDP의 7.3%로 예상되며, 2027년에는 GDP의 4.0%로 감소할 것으로 예상된다.
2024년 7월 15일 정보통신산업(8.7%), 건설(8.6%), 운송(7.3%) 분야에서 2023년 대비 안정적인 성장을 이룬 것으로 나타났다.
/자콘
카자흐스탄에서 새로운 사기 유형 주의 당부
카자흐스탄 국민들에게 주택 및 공동 서비스 부문과 관련된 새로운 유형의 사기에 대해 조심할 것을 당부하고 있다고 Zakon.kz에서 보도했다.
새로운 유형의 사기에 대해 사람들에게 알리는 전문 텔레그램 채널 aqparatsaqsysy에는 카자흐스탄 국민들이 상하수도 관리 회사의 가짜 직원으로부터 전화를 받기 시작했다는 내용이 게시되었다.
이를 겪은 구독자들이 이에 대해 언급했다.
"사기꾼들은 상하수도 관리 시설의 직원인 것처럼 휴대전화로 전화해서 계량기를 점검해야 한다고 말합니다. 아니면 냉수, 온수 계량기의 유효기간이 만료되어 새 계량기로 교체해야 한다고 알릴 수도 있습니다. 많은 사람들이 계량기를 언제 바꿔야 할지 모르고, 실제로 유효기간이 완료되는 시점일 수도 있습니다. 하지만 국민의 개인 정보가 포함된 데이터베이스가 자주 유출되기 때문에 사기꾼은 여러분에 대해 많은 것을 알고 있을 수도 있습니다.”라고 게시했다.
사기꾼은 계량기를 확인하거나 교체해야 한다는 통보문을 우편함에 넣고 연락처 정보를 표시할 수도 있다. 아니면 관리비 납부 고지서를 위조하고 가짜 통보문과 연락처를 추가하기도 한다.
"계량기 확인 또는 교체를 거부하는 경우 사기꾼은 공공시설 관리 비용을 인상할 수 밖에 없다고 협박합니다. 때로는 법에 존재하지 않는 벌금에 대해 이야기하기도 합니다."라고 게시물에서 설명했다.
이러한 행동은 다음과 같은 결과를 초래할 수 있다.
• 사기꾼은 실제 법인이 아니기 때문에 법적 효력이 없는 가짜 영수증에 대한 비용을 지불하게 된다.
• 자석을 사용하는 것과 같은 방법으로 계량기를 고의로 손상시킬 수 있으며 부풀려진 가격으로 새 계량기를 설치하라는 제안을 받을 수 있다. 그들은 계량기 고장으로 인해 실제 사용보다 비용이 더 크게 나올 것이니 지금 당장 계량기를 교체하는 것이 좋다고 설득한다. 하지만 그들이 설명하는 것처럼 저렴하게 계량기를 교체한다면 계량기의 봉인을 훼손시키는 것이고 이는 심각한 위반이다. 그리고 그 비용이 국민에게 실제 저렴한 것도 아니다. 그리고 이때는 정말 확인되지 않은 소비로 인해 비용이 100배 증가할 수 있다.
• 사기꾼은 또한 파이프라인의 수질을 확인하고 그 물이 오염되었으며 건강에 위험하다고 설명할 수도 있다. 그런 다음 그들은 매우 저렴한 필터를 비싼 가격에 구입하도록 설득하기 시작할 것이다.
이러한 사기 행각에 당하지 않으려면 어떻게 해야 하는 것인가?
"계량기 확인서를 찾아보고 거기에서 사용 기간을 확인하십시오. 상하수도 관리 회사에 전화하여 문제를 확인해야 합니다. 계량기 확인 및 교체 서비스는 사기꾼이 제공하는 것보다 훨씬 더 저렴한 서비스입니다. 연락처는 관리비 납부 고지서에 있거나 입주민 대표위에서 확인할 수 있습니다.”라고 그들은 국민들에게 조심할 것을 당부했다.
/자콘